DSR 계산기
총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하고 대출 가능 금액을 확인하세요
1. 연소득
근로소득, 사업소득 등 연간 총소득을 입력하세요
2. 기존 대출
기존 대출이 없으면 건너뛰세요
3. 신규 대출
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.
- • DSR 40%: 일반적인 주택담보대출 한도
- • DSR 50%: 비규제 지역, 서민/실수요자 우대
- • DSR 60%: 일부 예외 적용 시
※ 실제 대출 한도는 금융기관, 지역, 개인 신용 등에 따라 다를 수 있습니다.
관련 계산기
DSR(총부채원리금상환비율)이란?
DSR(Debt Service Ratio)은 차주의 모든 금융부채에 대한 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 2022년 1월부터 전 금융권에 DSR 규제가 적용되어, 대출 한도를 결정하는 핵심 지표로 사용되고 있습니다.
DSR 계산 공식
DSR = (연간 총 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
DSR 규제 한도
- DSR 40%: 일반 주택담보대출, 투기지역·투기과열지구
- DSR 50%: 비규제 지역, 서민·실수요자 우대
- DSR 60%: 예외 적용 (생애최초 주택구입 등)
DSR에 포함되는 대출
- 주택담보대출
- 신용대출
- 자동차 할부
- 학자금 대출
- 카드론
- 기타 모든 금융권 대출
DSR 낮추는 방법
- 대출 기간 연장: 상환 기간을 늘리면 월 상환액이 줄어 DSR이 낮아집니다
- 기존 대출 상환: 신용대출 등 기존 대출을 상환하면 DSR이 개선됩니다
- 소득 증빙 추가: 부업, 임대소득 등 추가 소득을 증빙하면 DSR이 낮아집니다
- 공동명의 활용: 배우자와 공동명의로 대출받으면 합산 소득으로 계산됩니다